一、离婚房子怎么分配有贷款
对于涉及到在离婚诉讼期间仍存在贷款债务的房产权属问题进行划分时，一般情况下，法院须审慎地考虑诸多复杂且重要的要素，例如，购房资金的实际来源、已婚夫妇各方的协商意见以及其他相关的法律法规限定等等。
如若房产属于婚后由两方共同购买并共同承担贷款义务的话，一般会通过将该房产当前市值减去尚未偿还的贷款部分之后，从而确定该房子可以被分配的份额，而这个割分比例通常又被称之为“剩余价值”。
在此基础上，如果其中一方选择保留房产所有权，则必须向另一方支付相应的对价作为补偿。
反之，如果该房产系在婚前由某一方单独购买，但婚后由双方共同承担贷款责任，在这种情况下，共同偿还贷款的金额及其所产生的增值部分，都应当被视为共同财产，并需按照法律规定的方式，向另一方进行合理的补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚诉讼中，法院在处理婚后共有房产及贷款问题时，会综合考虑购房资金来源、双方协议等因素，按房产市值扣除未还贷款计算“剩余价值”，并据此分配。若房产为婚后共同购买，则按份额补偿；若为婚前一方购买，婚后共同还贷部分及增值视为共同财产，需合理补偿另一方。
二、离婚房子怎么分
关于离婚时房屋产权的分配问题，根据相关规定，首先要明确房屋的所有权
如果该房屋属于某一方的私人财产，那么在离婚诉讼中就将毫无疑问地被认定为该人所有，无需进行任何形式的分割。
然而要是这是夫妻两人共有的房产，当双方都坚持认为对该房屋拥有所有权且愿意通过竞价来获取它时，法院也应该予以认可。
但是在另外一种情况下，只有其中一方提出了要求获得房屋所有权的主张，那么法院就会委托一家具有资质的评估机构以市场价格为依据对此房进行价值评估，最后取得房屋所有权的一方必须向对方提供相应金额的补偿款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、离婚房子怎么分割算孩子吗
依据中国现行法律规定，在夫妇离婚之际，对于房屋的分配并无涉及到子女因素在其中。关于房屋的分配问题，将首先遵循当事人双方所达成的协议内容，若双方已有相关约定，则依照约定内容予以处理。如若未能达成明确的协议，一般会要求各方积极商议，寻求合理解决方案。如双方仍达不成共识，可依法向法院提起诉讼，由法庭依据房产的实际状况，例如购买方式、出资情况等方面，以公正为原则进行合理分割。值得注意的是，若该房屋属于夫妻共有财产，原则上应平等分配。然而，若某一方存在过错行为，这可能会对最终的分割比例产生一定程度的影响。在进行房产分割过程中，必须确保夫妻双方的合法权益得到充分保护。
离婚诉讼中，法院在处理婚后共有房产及贷款问题时，会综合考虑购房资金来源、双方协议等因素，按房产市值扣除未还贷款计算“剩余价值”，并据此分配。若房产为婚后共同购买，则按份额补偿；若为婚前一方购买，婚后共同还贷部分及增值视为共同财产，需合理补偿另一方。
